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  • この度、公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター主催の 第36回住まいのリフォームコンクール』におきまして、
    浦和の家(2018)』が最高賞の国土交通大臣賞を受賞いたしました。

    住まいのリフォームコンクール)
    リフォーム業界では権威のあるこのコンクールは書類審査だけによる評価だけでなく、
    最終審査に残った数件は審査員の方が現地調査に来られるという形ですので、
    写真や表面だけにとらわれずお施主さんへのヒアリングなどで住み心地やコンセプト、
    見えない室内環境などを含めて評価していただいたことは身に余る光栄です。

    僕自身、担当した大工棟梁の河西と江波戸のすごさを改めて知ることもできましたし、
    何より2人の歩んできた道が間違ってなかったと言っていただいているようで感無量です。

    この場をお借りして、僕らを信じて任せてくれたお施主さんと設計された(株)マスタープラン・小谷さん、
    また共に施工に携わった職人さんや取引先に御礼を申し上げたいと思います。

    本当にありがとうございました。


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    リノベーションの最大のメリットはオーダーメイドの家づくりとなります。

    多くの新築マンションや不動産系のリノベーションは単純な作りのファミリータイプの間取り、つまり田の字型の断絶された間取りの箱を提供しています。

    それが良い人はいいですが、リノベーションの本質はその人その人のためだけのオーダメイドの暮らし方を作ることです。


    その上でよく言われるの

    「収納をいっぱいにしてほしい」

    「広いおうちにしたい」

    「家族それぞれに部屋」

    などなど と抽象的な言葉で言われるのですが

    それをろくに考えずにまともにつくるとどこまでも大きな面積が必要になります。

    大きな面積なマンションは当然高いですよね?

    実はこの希望や要望はそんな広い面積がなくても

    普通のマンション面積で十分叶えることができるのが

    僕たち設計側の経験と智慧の出しどころなんです!


    例えば、収納についてですけど

    まず収納がもっと欲しいかということを深掘りすると

    片付かないからってことなんですよね。

    でも

    みなさんなんで片付かないか?わかります?

    それは、簡単に言うと収納されるもの一つ一つに指定席がないからなんです

    さらに言えば、これができれば片付けらる自分になっていくし、子供のしつけや教育となって片付けできる子に成長していけるんです!これ実証済みです。

    片付けできると有効に時間を使えて、趣味などに時間がつけるし片付いた家は美しいし空気も綺麗で、リラックスする空間になるんです。

    もちろん急に片付けらる人にはならないんですが、設計の打ち合わせしながら僕らと一緒に生活動線を考えながら片付けていくイメージを作っていってきちんと指定席を決めてあげるんです。

    たとえば

    毎日使う掃除機は取り出しやすいところに指定して

    めったに出さない客布団は取り出しにくいけどいっぱい入るここに

    ってほんの一部ですが、こんな感じにどこに何をしまうと言うことを決めてあげるときちんと収納できて片付くんです。

    収納をもちろん増やすことも多いんですが、指定席を決めないとどこまでも収納を増やさないといけない家になってしまう...

    実際僕のお客さんはいつ行っても綺麗に収納して片付いています。

    収納は指定席を決めて設計すれば片付く家になるんです。

    家の広さはあまり関係ないんです。

    つづく

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    前出のコラムでマンションは地震大国の日本で最も安全な住宅形態であるといいましたが、
    もう少し詳しく書くとともに中古マンション+リノベを推奨する話を書きたいと思います。


    まずマンションの殆どがRC構造と呼ばれる鉄筋コンクリートの集合住宅であり、

    そのRC構造は圧倒的に耐久性に優れているわけです。

    著名な大学教授の一説によれば昭和56年以降の新耐震基準のマンションであれば最低100〜150年は持つと言われているように、
    木造の耐久年数が25〜30年ですから圧倒的に安全な構造であるということです。 さらにマンションは管理組合が建物の維持管理をしてくれるというのが大きなポイントです。


    ですから、築20〜30年の中古マンションを購入してしっかりとしたリノベーションをすれば安心安全に70〜80年は暮らせるというわけです。

    しかも、新築マンションの約60〜70%の金額で手に入る

    さらに言えば皆同じような間取りの新築マンションという箱を買ってそのあとに住み方を考えて家具などを買う。だから、片付かないわけです。

    しかも、新築マンションの値段のうち約3割は広告費や利益や諸経費などですから

    買った瞬間から3割引いた値段が物件勝ちになるわけです。

    新しいマンション買う意味が半減してしまいますね。


    もう一つ戸建について話しますと、中古の戸建をリノベーションするのはあまりお勧めしません。
    戸建は前出のように耐久年数は約25年だとすると既に買った時点で日数がたっており、
    それを構造から直すリノベーションして現在の新築以上のレベルにして50年持つ戸建にリノベーションするととんでもない金額がかかってしまいます。

    それこそ新築立てるより高くなることがあるのです。

    それなら建替た方が安全性は高い。

    もちろん建替できない理由でリノベーションするのは例外ですが

    皆さんは「新築よりリノベーションの方が安い」と思っているからリノベに興味持たれたとのではと思います。
    残念ながら戸建木造はなかなかそうはいかないことが多いのが現実です。

    まあ安全性や快適性を無視して「なんちゃってリノベ」風に見た目だけ綺麗にして

    安く住みましたみたいなことをしている業者さんも多いですが。。。

    こんな理由で僕たちは中古マンション+リノベーションは最も日本の住宅形態の中で「安心安全にオーダーメイドな暮らしを安く提供できる」

    という理由でお勧めしているのです。


    次回は、そのマンションでの暮らし方や収納、その上での間取りの考え方なんかをコラムに書いていきたいなと思います。

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